美容師さんの一歩を建築コストの面から応援する、   東京で美容室を作り続ける矢口のブログ 

当ブログでは美容室の店舗設計施工を生業とし 開業の準備、日々のメンテナンス、相談対応などからの気づき、費用を抑える方法、開業の進め方のヒントを「業務をとおしての正直目線」で書き込みます。全てをワンストップで行なっているので、コスト的中抜きのない適正価格で工事費のコストダウン、 質のいい工事での品質アップ。とお手伝いができ変える事が出来ると信じています。★メール ⇨design@sputnix.main.jp ★LINE ID ⇨yaguchiyaguchi お気軽に! 会社のHP⇨ http://sput

BARBERSHOPの独立開業のお手伝い−3

以前のメールを確認したことろ、施主からこのお店が好き!と参考にするように言われた写真が出てきました。ちょっと寄り道して、そのまま写真を添付すると、色々問題がありそうなので絵にしてみて(絵の勉強も兼ねつつ)、デザインのポイントの解説をします。

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天井:スケルトン仕上げ。エアコンのフード、配線ダクトは黒で統一。既存の天井裏配管なども黒く仕上げ。

壁:3種類あります。①壁面を撤去し、既存の建物のモルタルを表しに。素材感が◎。

②セット面(ミラー前)の壁面は、白いセラミックタイルに黒い目地。艶がある素材なので、見た目に清潔感があります。+黒目地で、ビシッと。

③白いEP塗装:①と②以外の部分は、PBに塗装仕上げ。

床:既存の塩ビタイル撤去の上、クリア塗装仕上げ。

家具(什器):化粧板仕上げでシャンプーボール取付用の家具を。この家具は、物件に合わせてきちんと製作。

ミラー:ここの収め方次第で、品が良くなるポイント。

壁面の照明+店販の棚板:棚板の仕上げは家具とリンク。+取付の方法もポイント。

照明器具:スケルトン天井の黒い配線ダクトから、ベースライトとセット面上にもベース照明を。

この仕様で、普通に作ると「暗くなりすぎ」になることがあります。

これを解決させる方法は、ご相談を。(暗くて困ってる方は、ご相談ください)

 

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天井:スケルトン仕上げ。エアコンのフード、配線ダクトは黒で統一。既存の天井裏配管なども黒く仕上げ。

壁:2種類あります。

①壁面を撤去し、既存の建物のモルタルを表しに。素材感が◎。

②白いEP塗装:クロス仕上げとの違いがわかりますか?

 私は、塗装のヌメッとした素材感が好きです。

床:既存の塩ビタイル撤去の上、クリア塗装仕上げ。

家具(什器):接客カウンター+クローク収納+待合カウンター

:3種の用途を一体化させた、エントランス部分。受付は、天板に素材感のあるラワン材(ラワン材にも材料の選び方にもポイントあり)

家具は作ると高くなります。ですが、既製品で納めようとすると、素人DIY感が出ますので、このぐらいは作った方がいいのでは?

 

入口:外に向けて開いている感じに。レジの配置方法に工夫あり。

 

と、今風の(私の得意な)、インダストリアル感+清潔感 がある感じです。

最近この感じがとても多いです。素材感がある感じが、いまの時代に上手くリンクしているのだと思います。それと、この感じだと、家具の造作が少なくて済むので、コストを意識した(コストを安く)内装工事・独立開業 を目指せると思います。

シンプルに見えるないそうですが、上手く品があるように収めるには、ルールがあります。んー、似た感じだけどなんか野暮ったいな?と感じることがあると思います。多分、ルール無視で見よう見まねでやっているのだと思います。

それと暗すぎる!!!と言われることも以前はありました。素材感がある材料は光を反射せず、レフ板の代わりになってくれなく...と、失敗の経験から学んだ事もあります。

そこら辺の部分も、上手くまとめることができ、独立開業のお手伝いを、店舗工事の方から応援できると思いますので、株式会社スプートニクスにお気軽にご相談ください。

 

BARBERSHOPの独立開業のお手伝い−2

打合わせの内容を頭の片隅におき、プランニングします。

入口右にレジカウンター、左に待合。

既存排水管の関係で、シャンプー台、ミラーの位置は決定。

詰めれば3台設置できますが、一人で経営するので2台で充分との事なので、ゆとりをもった配置。

建物奥は既存で間仕切りがあり、座ることができないトイレ、謎のスペースがあり、ここは解体し、ゆとりのあるトイレと新しい入口を設置し、動線の整理。

とシンプルな提案。

※正方形の建物より、鰻の寝床系の細長い建物の方が設計しやすいです。

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天井のスケルトンや床の打放し、壁のタイルのイメージが沸くように、pinterestで近いイメージを探して参考資料を作成。

www.pinterest.jp

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皆さんもpinterestで自分のイメージを保存しておくといいと思います。デザイナーや施主に伝わりやすいです。

外部もバランスが伝わる資料を添付。今回店舗のロゴ等は、施主の友人のデザイナーさんが作ります。

 

合わせて、概算見積もりも作成。銀行融資用の資料としても使うのでちょっと割増してます。(割増の理由:運転資金)

・仮設工事:25万 墨出しやゴミ処分費、クリーニング

・解体工事:15万 間仕切りと天井撤去

・軽鉄間仕切り工事:16万 天井や壁の作成

・木工造作工事:30万 床上げや巾木など

・建具工事:16万 ドア(クローク、スタッフルーム引き戸)

・家具工事:50万 レジカウンター、シャンプーバック什器

・金物工事:2万 見切りなど

・内装 塗装仕上げ工事:16万 

・内装 クロス仕上げ工事:14万

・内装 床仕上げ工事 :30万

・店内サイン、シート工事:15万

・外部工事:33万 

・電気工事:50万

・照明器具:25万

・エアコン工事:30万

・給排水衛生工事:55万

・諸経費:40万 現場諸経費、会社諸経費、交通運搬費

で、計460万+消費税36.8万 の500万の銀行用見積もりを。

 

施主の希望予算が、300万〜350万なので、現時点では150万円のオーバー。

 

ここから、施主のイメージを守りつつ、新たな提案をし(10年以上美容室を作っている経験を生かし)、3割近く予算を下げる作業を開始します。

予算に合わせた提案ができるのは、デザインと現場管理ができ、金額が頭に入っている私の強みです。

時間をいただき、改めて検討を開始します。

BARBERSHOPの独立開業のお手伝い−1

長い繁忙期が終わりました。

新年から、6件の理容室、美容室の開業のお手伝いをし、2件残念ながらお断りし(タイミングが…)、やっと日常が戻りました。

そのうちの3件が、理容室でした。普段は9割が美容室の仕事をしている身としては、新しい流れがきているのだろう!と身をもって体感しました。

今回からは、その流れに乗り 東京の西の方で理容室を作ったお話を連載します。

 

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問い合わせを受けたのは、ブログ経由でHPの問い合わせ欄より。

・理容室の独立開業(新規出店)を考えている。

・出店予定地も決まり、業者に見積もりを依頼したが急に連絡が取れなくなり困っている。

・現場調査と、見積もりをお願いしたい。

・ディーラーさんに、こんな人がいると教えてもらった。

との事。ディーラーさん?とは何か?滝川さんに出入りしてる方か?

 

何度かメールでやりとりしていると下記の問題が事前にわかっている事がわかりました。

・築30年でエアコンの効きが…⇨30年は古すぎるかな…設備系の寿命は10年~と言われています。

 私の体感的には20年で交換しないと、大事にときに故障したり結露し天井から漏水したりと…

 (今夏も一向に交換をしないお客さんから天井から水漏れが…と。原因は古いから結露してるだけです)

・隣の区画が、ガス工事ができなく(容量不足)、電気温水器式になるかも…と。

 これは、問題です。現実的に考えると、電気温水器はタカラさんのDANRYU一択なので、予算感があうか?

 DANRYUは、約100万増のイメージをもってください。最高の設備だけど設置場所の確保問題とお値段を考えると、出来ればガスでやりたい。

 

その他、ヒアリングシートも予算感や内装イメージ(モダンにやりたい:下記の写真が送られてきた)をきちんと掴んでいる方で、バタバタな時期+ちょっと遠いのが嫌だな…けど、大丈夫かな? 問題ないかな?、と自問自答しながら東京の西の方へ電車で揺られお伺いしました。

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現場は、駅から徒歩10分。4階建てのマンションの1階。

1Fは店舗が4件。左:工事中で不明。中左:今回の現場。中右:パーマ屋(おばちゃん美容室)、右:薬局 な物件。

 

オーナーであるIさんと、(しっかりしてそうな)奥様と挨拶をかわし、現場調査開始。

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外観:デザインは古臭いがガラス面が大きく気持ち良い空間にできるそう。

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店内:以前も理容室だったようで、必要最低限の設備は揃っている。

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謎の給排水設備多々。

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古い建物は、ベニヤ下地がよく見られます。木の反りでクロスのジョイントが割れ易いです。

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丸いハンドルが歴史を物語ってますね。

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給排水はあり。

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分電盤は、20A?ん、何故だ?しかし線が太いから容量UPできそう。

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うーむ、ガスメーターはある。電気温水器とはどうゆう事?

 

と調査とご要望を確認。

 

天井をスケルトン仕上げにしたいようで、天井裏も確認。

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これは綺麗な天井裏。昔の建物なので断熱材が吹き付けられておらず、コンクリートが美しい。しかも京王電鉄施工の建物のようなので、見えない部分もしっかりしてそう。

 

と、開業には向いてる、Aランクな最高の物件でした。

次回の打ち合わせに向け、プランニングと概算見積もり開始です。

引渡し後の各種お手入れ方法について

引き渡し後のお店を綺麗に使って欲しく、メンテナンスの方法について書きます。

 

木:僕は棚板や既製品什器の模様替えでよく使います。

平織りのタイルで優しく乾拭き。水を吸わせると、反りなどの原因に。まだ呼吸しています。

カラー剤などで汚れてしまったの場合は、薄めた中性洗剤でゴシゴシ拭き取り、中性洗剤を落とすために水拭き。乾いたタオルでさらに乾拭き。ポイントはすぐ拭くこと。時間がたつと、汚れが染み込みます。

アルコールやシンナー系の溶剤は、変色の原因になるので使用禁止。

 

化粧板:主に家具やシャンプーバックの汚れる部分にで使用。

これも下地は木を使用しているので、木と扱いは一緒で水拭きし水分を取るために乾拭き。水がかかったらすぐ拭く。水分を放置していると、下地の木材と仕上げの化粧板の接着剤が剥がれます。

細かい傷が気になる場合は、車用の傷消しコンパウンドでもぱっと見わからなくなります。

 

 

レーザー:カット椅子やシャンプー椅子で使用。

柔らかいタオルで乾拭き。縫い目などは、ブラシなどで汚れをかき出すようにブラッシング。

漂白剤、アルコールの使用は、変質・変色の原因になります。

と、説明書には書いてありますが、白い椅子の汚れをどうにかしたいとよく相談されます。

以前に工事をして白い椅子のお店に、いつも綺麗な状態を保っっていられるポイントは何ですか?と聞いたら漂白剤で汚れを月一で取っていると自己責任で、お願いします。白色だからなせる技ですね。

 

金属:家具など

乾拭きが基本。汚れが気になる場合は、中性洗剤で水拭きし乾拭きで仕上げ。水分を残さないこと。

水分を放置すると、あっという間に錆びます。

 

布:カーテンなど

表面のホコリを軽くはたき落とし、縫い目を掃除機で清掃。

汚れは、中性洗剤入りの水に浸し、絞った柔らかい布で、叩き拭きを。最後に乾拭き。

そのあとは、自然乾燥を。

 

床:塩ビタイル仕上げの場合

引渡し時には、WAXがかかった状態です。半年に一度くらいでいいと思うので、汚れを水拭き(中性洗剤)し、乾燥後にWAXを。WAXはホームセンターに売っているものでOKです。

10年くらい使用して、シミなどどうしようもない場合は、WAXを剥離処理すると新品に近い状態に戻せるのでご相談ください。

 

床:打放し系

汚れを落とし(中性洗剤で水拭き)、乾拭きし、綺麗な状態の上に上塗り。

 

クロス:

ホコリをはらってから、水拭き(中性洗剤)し乾拭き。最初にホコリをはらわないと汚れを引いてしまうので、ホコリはらいは必須。100円ショップに、クロス用の劇落ちくんがあります。それを利用しても良いのでは。

 

塗装仕上げ面

引渡し時に、ペットボトルに入ったペンキをおいて行ったと思います。それを筆で塗ってください。

 

電球:

一応、引渡し時は、照明デザイナーに相談し、設計してもらった状態です。アマゾンなどで、同じ品番を探し購入してください。白色、中白色、昼光色と何種もあるので、同じ品番のものを探してください。

 

LEDなのにすぐ切れた。

・家や車と一緒で当たり外れがあります。1年未満でしたらメーカーに交換させますので、ご相談ください。

 

と、よく聞く質問をまとめました。いきなり大きな面で試さず端っこで実験してからお願いします。

2019年の春の繁忙期も折り返しました。あと、2件。頑張ります。

 

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集客について考える

2月から繁忙期で余裕がない為、しばらく不定期更新に変更します。申し訳ありません。

 

 

多くのオーナーさんに会い話して、長く続けてるオーナーさんと新規開業のオーナーさんの考えが違うとはっきりとわかってきました。

実践し、失敗し、学んで、修正して、考え方自体が変わったのでしょう、きっと。

 

こんなはずではなかったにならないように

今日は、作った後の経営について。先に知っておけばよかったと思う事を。

(僕も独立開業して1年経ってちょっとわかってきましたので、その経験もふまえて)

 

開業して一番怖いこと:販売不振、売り上げ不足ですね。

経営に必要なことは、資金でも人脈でもなく、「売り上げ」と身を持ってわかりました。

美容師さん的に言い換えると、貯金でも融資でも今ついてる顧客でも無く、売り上げ。

売り上げを上げるためには?

 

開業してわかる事:競争に参加できず自滅

僕は打ち合わせの時に、何かの分野で地域一番店を目指しましょう!と言ってます。自宅美容室では、騒いでも平気な、東上線で子連れで一番来やすい美容室と(狭いからセット面が1面なので...を逆手に取り)。こんな美容室を望んでました!と言ってもらえます。迷惑がかかるのでは?他のお客さんの冷たい視線がイヤ!で、子連れで美容室へ行けないお客さんへの、気にせず騒げて子育てについても相談できる。そんなお店です。

僕も新規美容室独立開業業界で東京で一番に、美容室と言ったら矢口 と、なるのを目標にしています。地域一番店を目指す位でないと競争にも参加できません…施主さんに話を聞いてると、※ロン※ロデュ※スや伸※、ス※※ルと比べて、僕を選んでくれたと。かろうじて競争にのれているようです。

 

競争にのるのは上位2割。始めたばかりではむづかしい。

上位2割になるために、とにかくスタートダッシュ!大事なのは目立つ事。

目立ったもん勝ち、覚えてもらえる。知ってもらう。認知してもらう。

目立つために必要なこと。わかりやすいのが看板。壁付けのは値段がちょっと張るので、例えばA看板を置き季節の広告を入れておく。自宅美容室で試していますが、確実に減っていきます。

自分で手書きでも良いので、作ってみると、客層も見えてくるはず。配る。

 

インターネット。

店名を検索し、名前を調べられ 以前の勤め先やfacebookの個人情報を見られるのは防げないので、見られてもおかしくないレベルに綺麗にし、いい感じと思ってもらえるようにさらっとアピール。

僕は子とキャンプとfesが好きで、街づくりにも参加してる人とわかるように作ってます。

フェイスブックは、集客の為の装置です。地域を絞って広告打てるし、上手く使えば武器になります。

hpを作る予算が無いって方、今は安く自分で簡単に、作れます。wix や ペライチ で。

それとブログを書いて、売らずに売る

初めて「売らずに売る」と聞いて何のことかわかりませんでしたが、実践してわかりました。実戦すればいやでもわかってきます。

毎週役立つことをブログでUPすればgoogleが評価してくれて「地域 美容室」でTOPページに乗るくらいは簡単です。

近くに美味しいラーメン屋?家の犬が可愛い?そんな事誰も知りたくありません。顧客を想像して、役立つことを伝えてください。

ちなみに、アメブロは上位に表示されないのでダメです。Hatenaで良いのでは?

インターネット系を何もやっていない方がいるのですが、検索しないで私に依頼しましたか?理解できません。

なぜ、知らないお店に来客してもらえますか?

 

現在(2019年2月現在ではホットペッパーに加入しない=競争に参加できない事なので必須でしょうか。ここはしょうがないでしょうが参加。

ちなみに自宅美容室では、ホットペッパーに加入したところ集客での悩みがなくなりました。

自分でもブログ等で発信するように妻に言い聞かせてるので、近々プランを下げます。ブログ+ホットペッパーの2段式でのweb営業。

 

広告にも強く。

認知してもらうためにできること。きちんと客層を絞り、チラシを自分で蒔いてみる。営業前に1時間早く出社して、撒きながら通勤とかできる努力はいくらでもあります。

忙しい?眠い?勤めた方が良いのでは?

ちなみに私は今、毎日16時間は働いてる×300日で年間4800時間です。

 

その際に間違ってはいけないのが、客層を見切ること。誰に見てもらう?賃貸住み?団地住み?どんなお客にきてもらいたいですか?

今回は手ごたえがある。や、全然ダメだなとどんどん失敗して、どんどん勉強していくしかないです。私も東京のある地域の全ての店舗に一ヶ月かけてDMを送り(2000通)、問い合わせが1件…でやっちまった経験もあり。

顔写真は載せたくないな…。僕も最初はそうでしたが、信用を得るために最近は出しています。

この業界・地域できちんとやっていこうという心意気が伝わるんでしょう、多分。

 

僕は、美容室内装工事費300万円までの新規独立開業に絞っています。

みなさん、僕に工事してもらったらメリットがあると思って依頼をすると思います。

慣れてるから失敗がないだろう、間に入ってないから中間搾取されないだろう。とかでしょうか。顧客の顔がイメージできます。

それで依頼が来ている今は、きちんと伝わってますね。

以前は飲食店舗もやりたい、物販店舗もやりたい。内装工事全てやろうとして、中途半端でした。顧客から、考えるようななったら集客できるようになりました。

最近は競争に参加する為、googleマイビジネスにも掲載料を払い宣伝しています。検索すると、上の方に表示されるあれです。

芸人のキングコングの西野が、mixiみたいなサービスをしていたことをご存知ですか?年末になくなってしまいましたが、競争相手がいない、とてつもないブルーオーシャンでした。うまく利用している美容師さんもたくさんいました。そこでソーシャル上での目立ち方を学んだのか?目に付きます。

うちの妻にもやると良いよ。と伝えたのですが、すぐやらないのでもう、旨味はなくなりました。

今やらないでいつやるの?

 

誰にきて欲しいのか?その方に向けて、きちんと伝える。

リピーターが来るから良いって方もいますが、毎年10%は絶対に減りますので、常に新規をとる努力を。現状維持ではダメ。

小さな商売だからリピーターだのみではダメになる。常に新規営業を。大変で面倒臭いが新規が取れる会社は、リピーターに強いはずです。リピーターだけでなんて甘ったれた考えをやめる。

 

最近わかってきた、相手が困っていることを考え、売らずに売る心理。

安くしても売れない。売れないものは売れない。欲しいものしか買わない。への気づき

欲しいと思わせる、商品サービスの提供。きちんと伝わる告知を。

僕は、近所で(東上線沿い)でビジネスツーブロックがうまい美容師さんを、インスタグラムやツイッターでしばらく検索したのですが、これといった人を見つけられず、遠いのですがザバーバーを予約しちゃいました。来週バッサリ切る予定です。

 

 

正しい努力して、自分たちの価値を上げる。

開業してからの3年間は、手探りの成長の黄金期。

考えて行動し失敗する。失敗は当たりと考え、私も邁進してまいりますので、

皆様も一緒に頑張りましょう。

上記の競争に乗るための勉強や努力ができないなら、独立開業しないで勤めてる方が、本当に良いと思います。(体験談)。売り上げが無いのは辛いですよ。

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このブログは、youtuberコンサルタントのタナカキミアキ先生の

キミアキ先生の起業酔話の動画を、参考・引用しています。

 

って、書いてもやらない人はやらないと…残念。

 

いつやるの?今でしょ。 リンク貼っておきます。↓

hatenablog.com

 

 

工事相談のタイミングと検索でみつけた(職人)業者に直接の依頼

本日は「店舗工事はいつ頼めばいいのか?」のタイミングについて

というのも、①先ほど(夕方18時)会ったことも無く面識もない方から。「明日、不動産を見に行くので、来てもらえないでしょうか?」と、お電話が来ました。

流石にお断りしました。知ってる顔で、どうしてもと頼まれたら行くかもですが...

妻が成人式の着付けの仕事で早朝から出ており、私は二人のワンパクな子の世話です。と、私にも当たり前ですが人生がありますし。

②今、関わっている現場(水廻り工事と大工工事だけの現場)は<年末の12/28に現場調査をし1/16に引き渡し>と こちらも訳がわかりません。お正月休みと成人式の連休があるため、材料商社は動いておらず、困っています。受けなきゃよかったと、ちょっと思ってます。現場が自転車で動けるくらい自宅に近かったので、引受けたのですが…

 

12/30と1/4に正月料金で解体工事を行い、追われるように新店の工事しています。建築工事は発注作業が大事なので、考える余裕もなくかなり現場合わせになってしまってます。

 

いつ業者に相談すれば良いのか?について書きます。

①でしたら、何となくこの日に動きがあるかも。都合どうですか? 位の相談を1週間前にでもご相談して欲しかったです。現場に子を連れて行くわけには行かないですから、事前にわかれば預ける等できますし。

②の場合は、12月から不動産を借りていたようなので、12月から新店の店舗工事。

工事が終わった状態で引っ越しをする。そして既存店の解体工事を。とやれば 休まず新しい店で営業できたはずです。

12月から工事するには11月初旬には相談をして欲しかったです。新店の工事前に引越しをして荷物を運んで来てしまったので、足の踏み場もなく埃にまみれちゃってます。

 

検索でみつけた解体工事会社に依頼した結果

話は変わりますが、この店舗は解体工事がうちではなく別業者が12/28に行なっていました。新店の打合せ中(12/28)に「解体工事はできますか?」と相談され何事かと詳細を伺ってみると、今日朝から地元の解体業者に工事を依頼していた。シャンプー台<タカラベルモントのKAZE>は新店でも使う予定なので取り外してくれと言っったが、陶器の部分を叩き割られてしまった。その件で、一言申したら、「では、帰ります」と怒って帰ってしまったと。(ちなみに工事保険も入ってない業者だったようで、補償の件でもめているようです。)

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この状態で帰ってしまう業者とは...

その無責任な解体工事の業者は、インターネットで地域名と解体工事で検索にかけみつけたそうです。最近は職人さんが直に仕事を取ろうと、WEB上にHP等をPPC広告等で掲載してます。うまく打ち合わせができ、人間的にしっかりした人に出会えれば安くできるとは思いますが、その割合は低いと思います。けど、見積もり見せてもらいましたがうちとそこまで値段が変わらなかった気も...

建築の世界はきっちり、発注する側(元請け)と管理される側(下請け)で別れていて、壊して帰ってしまうようなタイプは間違いなく下請け側です。

施主との交渉や確認、打合せなどは慣れてないと、出来ません。

うちの協力会社さん(下請け)は気がきく人が多いですが、元請けはやらないって方が多いです。「お前はよく面倒なことやるなー」と現場での施主対応を見て言われます。10年もやるとパターンがわかり慣れますし、基本 人が好きなので、私は向いているのかも知れません。

この他業者が失敗した工事。私でしたら、最初に壊すものと残すものを、誰が見てもわかるように目印を付け 施主に確認してもらってから解体をします。これでもかってくらいに分かりやすくしても解体時にはトラブルが起きやすいです。解体屋さんにしてみれば、丁寧にやるより、さっさと壊してちゃっちゃ積み込みして、飲みにでも行きたいでしょうし。

シャンプー台を新店で使うと聞いていれば、水道工事の会社を解体前に呼び、責任持ってシャンプー台の運搬までをしてもらいます。

「最初から、頼んでおけばよかった...」と言ってましたが、もし僕が正月で職人の手配が出来ず、1/5の引き渡し期限をオーバーしてしまったらどうするつもりだったのでしょうか?怖いですね。

 

工事に向けての動きを説明

[施主の動きを 工事会社の動きを]とします。

では、仮に2/22にOPENしたい場合。

2月から工事できる物件は、12月上旬に出てくると思いますので、12月の上旬には建設会社に声をかけ、現場調査を行ってもらう。

工事業者の目星は、この段階でつけておく事。

とりあえず、たたき台となるPLANを提案する。

それに対する変更点や要望を伝える。

③の意見を踏まえ修正し、概算見積もりの作成。 ここまでは年内に済ませる。

⑤細かい部分の打ち合わせを重ね、見積りを揉む。

1月上旬(1/15)に施工会社やPLANを決定。

2月からの工事に向け、材料、協力業者の手配。

シャンプー台などの備品の整理、細かい仕上げ材の確認。

⑨2月4日より工事開始。約2週間。(2/16に引き渡し)

⑩保健所検査、OPENの準備。

で2/22にOPENとギリギリです。

(上記はちょうど今、実際にこのように動いているので書いてみました。1/15の現在は細かい色やロゴについての打ち合わせを行っています。)

 

 

このぐらいの期間があれば、良い店舗が作れる可能性が高まると思います。

余裕なんてないですね。物件を見つける前には、ある程度工事業者の目星をつけておいて迅速に相談することをお勧めします。

それでは。

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美容室工事に特化。適正価格の建築工事でコスト面から応援する

クリエイティブな美容師に選ばれ続ける店舗工務店 

株式会社スプートニクス 会社HP http://sputnix.main.jp/beauty/

pintrest ⇨ http://u0u0.net/OIlF

 

汚い美容室をリノベで綺麗に 美容室のリノベーション計画-7 まとめ編

既存を生かす店舗リノベーションで改装工事をまとめます。

スタジオCJ改装工事 

既存店撤去+隣接区画間仕切り撤去し、改装工事(リノベーション)

店舗面積:140㎡(平米):45坪(既存は70㎡(平米):21坪)

天井高さ2600 

主な仕上げ:外部ダイノックシート+カッティングシート店名

      床:既存塩ビタイル撤去のうえ、磨き上げの上 施主DIY塗装

      壁:漆喰系珪藻土施主DIY塗り

      天井、梁:クロス貼り

      什器リノベ:コンクリート素材の板、木目シート張り替え

      主な塗料:アイアン塗料(油性)、カラーワークス

手が触れる部分、目に近い部分は 本物の素材感がある材料を使用。

組み合わせる事で、お店のグレードをUPさせる。

見えない部分は、シート、木目クロスなどで意匠的に見せる。

デザインの方向性:(私が得意な)インダストリアル+ゆったりくつろぎ

改装の意味:客層の変化に伴い、メンズカット、レディース、家族連れ、個室、着付けとあらゆる動きに対応できるようにし、地域一番店を目指す。

施主との関係性:以前の工事を矢口が担当し信頼関係あり。

仕事内容や流れ:

税込1000万円での美容室の改装工事を希望。 

とりあえずの概算見積もり;約1200万

      ↓

予算が合わないので、既存をなるべく利用しての改装工事(リノベーション)へ

見積もり:1000万税込へ 45坪 =坪単価 22,2万円へ減額

工事期間:3週間 (2017、8月)

 

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DIY感を排除。原状回復も考えた看板工事を行いました。ロゴバランスも調整。

 

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DIY感やとってつけた感を排除。すっきり、美しく整理。

 

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内緒の素材を既存の上に貼り、本物の素材感の仕上げにしました。

 

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見せるを意識し、デザインしました。コスト的にも、安いパーツの組み合わせるを行なったため、ローコストです。

 

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ミラー。デザインにトレンドと、施主の趣味嗜好をMIXしました。多様性にも対応。

 

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シャンプー廻り。予算の関係で、既存を張り替えや清掃で美しくしました。家具も作り込むとコストがアップする為、家具もリノベーションで張り替え、バランスよく組合せる。

 

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ホットペッパーのお店の評判:狙い通りです。

お店の雰囲気も開放的でなかなかいい感じ。

とても雰囲気が良くて落ち着きました。

以前にもまして、落ち着いた感じが良い。 

 

その他:セット面を移動できるようにし、休日にはヨガ・夜間はナイトマーケットなどに貸し出したりやってみたらどうですか?と提案しました。

なんと、毎月第2火曜日 にキックボクシング教室を運営。

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異業種とコラボするとお客さん増えますし、面倒ですが頑張ってください。

 

と非常に良い店舗を工事の面から関わり、作ることが出来ました。

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今回の工事は、事前に信頼関係ができていたため、本音で予算を伺い、その中で取捨選択をし調整が出来たことが 美しいお店が、安い価格(坪単価22万円)で出来た要因です。

相見積もりだけど、良い提案を出してください!って言われても...やはり時間が大事なので、なんとなくこんな感じでー、と提案し受注したら本気で考えます。負けてもダメージを受けない提案ってのはやはりそれなりです。

私はそこで働く人が幸せになれるお店を作る事を人生のある意味目標にしています。

私は、先に予算を言ってもらえれば、そのために努力を行えます。本気で悩んで考えます。

少し前のブログ 工事は誰に頼めば良いのだろう? の答え↓

相性が合う 信用できる誰かを見つける。

予算を伝え 本音で打ち合わせを重ねる。では無いでしょうか?

(デザインが良いとかは、当たり前の条件として、相手の経歴や仕事レベルをきちんと知り、合ってみて話してみて人間性を確認し。)

 

成功している人の考え方は:良い > 悪い だと思います。

値段より コスパで考えています。

反対のダメな考え方は : 高い < 安い です。みなさん、体感的にわかるのでは無いでしょうか?資本主義の現代社会で安い!って意味は、質の悪い商品、質の悪い人間が関わることでは無いでしょうか?実際、下手な大工は安いです。質の悪い輸入品は安いです。BGよりタカラ、滝川のシャンプー台の方が座り心地が良いです。
安かろう悪かろうで納まらない現場は過去に散々の苦い辛い経験したので、現在の私の管理する現場には質の悪い職人はいれません。人間的に信用できる人を、信頼し任せます。仕上がりや職人の人間性で問題は起きません。(私がレイアウトでやっちまったとかの後悔は多少ありますが...)

「予算が200万円しかありません」は悪いことではありません。選んでもらい本気で相談してもらえれば、こちらも本気で考えます。ここまでは出来ます!と本気の提案が出来ます。

今回は、そのように進めることが出来たので、最高の店作りができました。

このようなお客さんを、今後も大事にしていきたいと改めて感じました。 END

 

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適正価格で最初の一歩をコスト面からも応援する

クリエイティブな美容師さんに 選ばれる店舗工務店 株式会社スプートニクス 

SPUTNiX Inc. | 店舗・住宅リノベの設計・見積もり・施工監理・メンテなどのご依頼や相談、常に歓迎しております。

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汚い美容室をリノベで綺麗に 美容室のリノベーション計画-6 工事中/プロの工事とDIY工事

美容室のオーバーストアによる過当競争での倒産が相次ぐ...の記事が目につきます。

http://urx.blue/OGbc

10年間で50件くらいの美容室の開業や改装工事に関わりました。2軒ほど、作ったお店が廃業しました。歌舞伎町と、草加市。理由はなんとなく、わかります。(その話は後日)

 

この記事は、前回の工事から10年 reブランディング(リブランディング)の為に

既存を生かすリノベーションで店舗を蘇らせ「勝つための、地域1番店を目指して」

改装工事の記録です。

 

前回までのあらすじ:http://urx.blue/OGbR

美容室の工事を得意とする株式会社スプートニクスは、千葉県八千代市で10年前工事したお店のリノベでの開業の手伝いの為、見積をする。予定金額をオーバーしたが「矢口くんに任せてるんだから(腕を信用して相見積りしてないんだから)」の期待に答え、坪単価20万円のプランを提案し(金額言ってくれれば、いくらでも考えて調整できます。しょうもない相見積りに時間を奪われるくらいなら、あなたのコストダウンデザインアップために時間を使わせてください。)工事を受注し施工に入る。

ーーーーーーーーーーーーーー

今回の工事には無駄な時間が無いため、事前の発注関係のデスクワークをしっかりやりました。

失敗の経験から学んだの、要注意ポイントを事前に予測し、対策します。

こんな感じです ⬇︎

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美容室工事は、専門店にお願いした方が良いと言われるのは、このPDCAのサイクル

Plan(計画)→ Do(実行)→ Check(評価)→ Act(改善)の 4段階を繰り返し続けていて、業務を継続的に改善しついる(はず)強みがあるからですね。シャンプー台が部屋に入らない…電源が落ちる…照明が眩しすぎ…ミラーの高さが… コンセントの位置が…※※はレフ板代わりにしなければいけない…と色々、私も失敗しました。一歩ずつ改善してきました。今後もアップデートしていきます。

ちなみに、設計のみの会社は平面図を下請け業者に渡し、質疑をあげるようにと指示します。この作業が間接的に総工費に関係します。

事前にしっかりとした準備をしたので、問題なく工事は順調に進みます。

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解体し、壁を抜き、軽量鉄骨LGSで壁下地を作り、電線、水道管、ガス管を隠蔽配管。

既存の塩ビタイルを剥がし、磨き、プラスターボードを張り、家具を取付、照明器具取り付け、湯沸かし器取り付け、看板シートを貼り とじゃんじゃん進めていきます。

 

どうなるのだろうか?と不安だった施主さんDIYは、床は問題なく施工できました。

壁の漆喰塗りは、下地⇨下塗り⇨仕上げと3工程(3日)があるのですが、皆さん下塗りで飽きてしまう&研修やらなんやらで忙しい。で、下塗りが仕上げになってしまいました。まあ、味と言って話のネタにしてもらいましょう。 

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施主さん コンクリートの床にウレタンクリアを塗る。ガンバ!

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壁塗り、職人さんから指導してもらい、塗ります。(面倒なとこは職人さんに任せる)

2個の台風が襲来したり、花火大会で車線規制がかかるなど、想定外のこともありましたが一つずつ解決し(チラシ配布やホットペッパーに広告を打ってるので、後期延期なんてことは出来ません。プロなのでしません)

3週間後、完成!!!イメージ通りのインダストリアル感のある大人なお店完成です。

うーん、自分で言うのもアレだけど素敵!

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お客さんも、イメージ以上の店舗が出来上がったようで、とても喜んでくれました。

 

次回は、今回の既存を生かすリノベーションをまとめていきます。

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汚い美容室をリノベで綺麗に 美容室のリノベーション計画-5 見積り作成と工期の計画 /相見積もりについて

前回までのあらすじ: http://urx3.nu/Outt

美容室の工事を得意とする株式会社スプートニクスは、八千代で10年前工事したお店の移転での開業の手伝いの為、現場調査し図面を作成した。

図面とデザインにOKをいただき、見積もりと工程表の作成に取り掛かる。

ーーーーーーーーーーーーーー

図面もまとまったので、見積りを開始します。

うち(株式会社スプートニクス)では、下請けへの分離発注を心がけているので、面倒ですが、自社で 必要材料、作り方、工法等を確認し協力業者や職人を人工で計算し金額を出し、照明メーカーへ実施図の作成を依頼しチェック、家具の使い勝手を考えながら家具図の作成と、多岐にわたる細かい部分をこの段階である程度詰めつつ金額を算定します。そして協力業者や職人も抑えます。

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「何で、間通さないで出来るんですか?」と先日 問い合わせを受けました。

長谷工さん、名言を借ります。

「作ってきたから、分かるんだ。店舗のことならスプートニクス〜」

間の会社で働いていた経験があり、そこで実務を学んだからです。

業者、職人、問屋、材料商社と直接向き合った面倒な日々のおかげですね。

 

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

※相見積もりだと、どうしてもこの細かいが大事な作業が出来ず...

先日も一件負けてしまいました。2年ぶりに負けました。禁酒していたのですが、ショックで半年ぶりに飲んでしまいました。

相見積もりで、あまり負けないんですが、今回の敗因は何故でしょう?僕は情報を発信しある程度皆さんファンになってくれて(適正価格、嘘をつかない、本音の部分、実際に作っているを知って)相談を受けるのですが、今回はブログを読んでいるお兄さんと実際に働くブログを読んでいない弟さんのコンビでした。

正直値段は、普通よりは適正価格をうたってるので安いとは思いますが、やることなんてそんなに変わらないのでどんぐりの背比べでしょうし、デザインも多少の好みもアレこそ僕が作るお店は良いお店が多いですし、差はないと思うんですね。

ん、美容室経営の話にも似ていますね。そこまで値段にも技術にも差がない。

そんな時にお客さんは、どこを見るか? きっと、僕ですね。

不安があり検索(お金、デザイン)・ブログを認知⇨矢口に興味⇨過去のブログを読む・接触頻度が増える⇨ファンになる⇨(裏切らない) の流れだと。

 

チェーン店を経営していて、まるで僕をスタッフのように使うお客さんは、正直たくさんいます。君みたいな人を探していた。とまで言われます。(自分でこんな事書くとバカみたいですけどね)

お店の気になる事から、新規出店の相談、業界の動向等、自宅のプチ改装、外壁の塗装、キャンプ道具 など諸々を LINEや電話で気軽に聞いてきます。

私からも、経営についてや、ホットペッパーのうまい使い方、子育て 等教えてもらってます。

安く請負い仕事を取り ロボットのように淡々と作るだけの仕事をしていた時期があり、志より値段を比べられる会社にいた時期があったので、そんなお客よりは、大切にしていきたいと思っています。

311で水漏れしてしまった店には 2時間かけて自転車で水を止めに向かいましたし、夜の12時にシャッタがー閉まらない...の場合でも、嫌でしたけど向かいますし。

値段で比べられて見て、改めて 今後について 思いました。

 

決定権があった弟さんは接触頻度が低かったので選んでもらえませんでした。

接触頻度の高いお兄さんからは、別件のお話をいただきました。

このブログを書くまで怒り心頭でしたが、失敗から学べました。

美容室経営も同じことをすれば良いと思います。

情報発信⇨認知⇨接触頻度を増やす⇨ファンに を積極的に試してみてください。

僕も自宅美容室で試してみよう!

相見積もりの話に戻り、競争のために時間を使うのは、本当に無駄に感じてしまい ダメなんでしょうが それなりにしか出せないんですよね...場所も遠く、繁忙期だったから高めにしてしまったし...

コンペ参加ではお金が発生しませんが多大な作業は発生します。大体のちょっと多めの金額と大体のイメージを提案し負け...負けた時に何も残らないので被害を最小限に抑える想像しての作業になるので、新しいことは考えず焼き直しです。

今回はたまたま時間あったので参加しましたが、時間は限られているのでやっぱり嫌いです。時間を使うのであれば、やはりお客様へ時間を使いたいのが本音です。

まあ、相見積りで頼みたいって人も多いので(建築は相見積もりすべきって意見も多いので否定はしません)、その場合は事前に教えてください。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 脱線したので、戻ります。☝︎でも一本書けますね。研究し今後書きます。

見積目標 税込1,000万円(税抜き920万円前後) / 45坪 =坪単価 22,2万円と。

うまく金額を減額減額し見積りしないと、あっと言う間にOVERです。

概算見積り

・仮設工事=墨出し、現場養生、クリーニング、材料処分費=357,000 

・解体工事=既存店解体=600,300

     =発生ゴミ処分費=375,500

     =中間間仕切り解体復旧費=550,000 

X線コア抜き工事=178,850

 ※今回はコンクリート床壁に多々穴を開けるためX線で内部を調査しました。

・軽鉄間仕切り工事=壁作成、天井の作成等=880,500

・木工造作工事=大工の床あげ工事や腰パネル貼り=87,700

・家具作成工事=店内の家具シャンプーバックやセット面=1,600,000

・建具工事=各種収納扉=280,000

・内装仕上げ工事=床、壁、天井の仕上げ=1,400,000

塗装工事:各種塗装:140,000

・看板工事:400,000

・その他工事=カーテンなど=180,000

・給排水工事=シンク系器具含む=950,000

・電気工事+照明器具=1,800,000

・空調工事=エアコンの一部移設=81,000

・ガス工事(器具含む)=100,000

・音響工事=スピーカー設置=60,000

・防災工事=煙感知器の移設等=210,000

・設計費と現場監理費(遠いので割高)=500,000

・交通運搬費=205,000

・官公庁申請費(消防署、保健所、建築指導課)=100,000

で、トータル11,035,850+消費税882,868=11,918,718 と

約190万円オーバー。

税込1,190万円(税抜き1,100万円前後) / 45坪 =坪単価 26.4万円と。

30切ってるので、高くないと思いますが...

 

とりあえずお客さんにメールを送り相談しました。

「今のイメージのまま、ある程度のクオリティを守って作ると、これなのですが...」

『俺出せるのは、税込1,000万円までって言わなかった?』

「削っていってよろしいでしょうか?」

『任せるよ。店は工事中休みだから、スタッフを職人がわりに使ってもいいからさ』

「(おっ、それは初耳。床塗りと壁塗りなら出来るな)了解です。

 あと、中間間仕切りを大家さんに相談し、費用を一部負担とかしてもらえないでしょうか」

『聞いてみるよ、その見積り分けて送って!』

「了解です。」

 

再見積もりをします。

・仮設工事=墨出し、現場養生、クリーニング、材料処分費=357,000 

・解体工事=既存店解体=600,300

     =発生ゴミ処分費=375,500

     =中間間仕切り解体復旧費=550,000  ⇨0 

大家に相談⇨長年借りてた+今後もよろしく の為 0に

X線コア抜き工事=178,850

 ※今回はコンクリート床壁に多々穴を開けるためX線で内部を調査しました。

・軽鉄間仕切り工事=壁作成、天井の作成等=880,500 ⇨680,500

⇨天井を落とするの中止し補修で対応。制作壁も減らす。

・木工造作工事=大工の床あげ工事や腰パネル貼り=87,700

・家具作成工事=店内の家具シャンプーバックやセット面=1,600,000 ⇨1,200,000

⇨既存店家具を再利用、既製品で対応をする

⇨材料の変更 鉄から木へ

・建具工事=各種収納扉=280,000

・内装仕上げ工事=床、壁、天井の仕上げ=1,400,000 ⇨1,050,000

⇨コンクリート面へのクリア塗装を材料を用意し店員さんDIYに任せる。

⇨壁の珪藻土塗りを材料を用意し店員さんDIYに任せる。 

※クロス貼りに置き換えれば、コストダウン可能だったのですが質感にこだわりたく、下手さは味で誤魔化せる珪藻土塗りを続行。 

塗装工事:各種塗装:140,000

・看板工事:400,000 ⇨240,000

メイン看板を思い切って、無しにし。裏技で大理石にシート貼り+シートサイン

・その他工事=カーテンなど=180,000

・給排水工事=シンク系器具含む=950,000

・電気工事+照明器具=1,800,000 ⇨1,520,000

既存器具、汚れていたレールのの転用。器具減し作業を減らす等。

・空調工事=エアコンの一部移設=81,000

・ガス工事(器具含む)=100,000

・音響工事=スピーカー設置=60,000

・防災工事=煙感知器の移設等=210,000

・設計費と現場監理費(遠いので割高)=500,000

・交通運搬費=205,000

・官公庁申請費(消防署、保健所、建築指導課)=100,000

で、9,095,850へ 税込9,823,518に 

坪単価 202,130 と。坪単価20万円代に。

エアコンと給湯器が既存使えたため含んでませんが、うまく減額できました。

 

このデザインを残しつつ減額の提案は、僕が長年(15年)内装工事業を続け学んだ大きな強みです。

若い頃はこの作業ができずに、先輩方に「どうすればできるか?」と聞き、続けていればそのうちできるよ。と

いつの間にか、できるようになりました。

 

 

工期は、お盆明けにスタート 突貫工事で3週間。何かが起きたら、アウト。唯一の不安は店員さんDIY

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まあ、僕が現場にいるので、緊急対応とその場での対応や変更には慣れているのでなんとかします。協力業者、職人も早めに連絡できたので、美容室工事に慣れた良いチームが選抜できました。

 

前日にサマーソニックRADIOHEADを見て、気持ちよく現場に乗り込みました。

No alarms and no surprises〜let me out of here〜

 

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中から見た店舗工事会社の選び方 美容室開業に向けて、工事の面から考える。 

「建築会社はどう選べば良いのか?」と相談がきました。

(そんなことを私に聞かないで...とも思いますが。うちで!とは言わずに客観的に考えて見ます)

ふーむ、どう選べば、良いのでしょうか?本当に難しいですね。

ボッタクリ業社とか悪徳会社とか怖い話も聞きますし。知ってますし、悪い奴。

建築業界の中から見ると実力差が如実に分かります。

そんな事で、今回はリクエストにお応えして、「中の人から見た建設会社の選び方」を考えてみます。

 

建設会社を何社をを大まかに分けて、分析してみます。

(10年間、美容室の建築業界をみてきた私の客観的な意見なので、クレームは受け付けたくありませんが、ご意見はこちらまで tokeizikakenoyaguchi(a)gmail.com

 

①TベルMト

・デザイン、品質は見てすごいなーと感心してしまいます。

・情報、機能性(お店の使い勝手):最強のショールーム。いつも、見学させていただきありがとうございます。これからも勉強させてください。

・メンテナンス:専属のメンテ部隊の迅速な対応。

・フットワーク:地域ごとの営業マン。定期的に仕事柄あいますが、皆さん人がいいです。お客さんも裏で悪口言ってません。褒めています。

・価格:ここは大きな会社がしっかりやってれば、最強(高い)ですね。うちの約1.5倍~

総合:最強。予算に余裕があり、しっかりした会社に絶対ミスがない仕事を依頼したい方は、お願いしてみるといいのではないでしょうか。オススメです。

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②B倉庫

・デザイン:オリジナルブランドもあり、素敵なのが多いです。

・情報、機能性:こちらもショールームがあるので強いですね。

・メンテナンス、フットワーク:たまに機器類の輸入品ならではの不備があり...けど、電話するとすぐ対応してくれるので良いと思います。

・価格:ここはあまり知らない。けど、相見積もりで(うちが)勝ったことがあるので、ほどほどなんでしょうか?間違ってたらゴメンなさい。

総合:やはりこちらも、後発ですがすごい勢いで大きくなった会社なので総合力がすごいですね。13年前、軽トラで社長がトラック運んでたのに、あっという間にこんなに。安心して頼める会社ですね。オススメです。

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 ③検索に強い小さな美容室専門工務店 (私は多分、ここに属します)

・デザイン:可もなく不可もなく。

 よく偵察に行きますが、まあ、私は負けないかなーと

 (③と⑨の両者に出入りしてる職人に聞くと、ヤグチは自分のデザインがあるので相性が合えば、デザイン的には勝ってると思うよーと)

・品質 普通でしょうか.。基本文句は言われんません。

・メンテナンスやフットワークは、小さいので、小回りききます。

・価格は上の2社に比べたら、安く作れるのではと。

総合:作ってきたから、分かるんだ!的で、失敗はない出来になるのではないでしょうか。デザインは、ちょっと弱いですかね。ここはもっと学びを。オススメです。

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④老舗の大きめ美容室専門デザイン会社

※インターネット普及以前の紹介で大きくなった会社。ここで修行していました。

・デザイン:若手はみんな勉強してます。上は考えが古いです。

・品質:可もなく、不可もなく

・メンテナンスやフットワーク:デザインと工事(協力業社、下請け)が分かれていたので、少しスピード感にかけてました。

・価格:監督業以外、業者に投げていたので 今よりは高かったです。

総合:ここも、作ってきたから、分かるんだ!的で、失敗はない出来になるのではないでしょうか。古い付き合いのお客さんが多かったので、集客が対策が弱いです。

社長の年齢が高めで、WEBに舵を切れていない。(不勉強)

まず、インターネット検索では探せないでしょう。ですが、オススメです。

物件を探してくれたり、総合力が強いですね。

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⑤地元の総合工務店

・デザイン:美容室のことは、基本知りません。提案もできません。

・品質:可もなく、不可もなく。知らないとやり直しが増え、どんどん出来が悪くなりますね。住宅と店舗は全然違います。

・メンテナンスやフットワーク:ここは人によります。いい人が担当になれば。

・価格:知らないと安く作れません。

総合:単純な工事には強い。けどトータルで考えると大変ですよー。

付き合いで、どうしても頼まないといけない場合は、クロス工事だけ依頼するとかにした方が良いのでは?(それでも、店舗業者と住宅系の業者はスピード感が全く違うので、工期の延長お願いします!!)

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⑥大工や他業種職人の友達

・デザイン 美容室のことは、基本知りません。田舎っぺ感あるのが出来上がります。

流行ではなく、その人こだわりの作りに

・品質 大工さんや設備屋さんが、頭に立つと 現場が崩壊します。(WEBや紹介で、泣きついて施主さん、10年で3人います。最初から、うちに頼めば良かった。と)

・メンテナンスやフットワーク ここは人によります。いい人が担当になれば。

・価格:知らないと安く作れません。友達割引があれば。

総合:大変です。友達=安くを期待しているのかもですが、知らないので割高に。

文句があってもクレームも言えない、人間関係は崩壊。と

※私も2人と人間関係が崩壊したので、友達の仕事は基本やりたくないです。

当たり前ですが、お金はかかります。

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ベンチャー系の建設業者案内系、マッチングサイト、紹介会社

 作っていない建設会社です。

・デザイン:コンペで外注します。いい人いい会社に当たれば。もちろん紹介料はいただきますね。(昔のディーラーさんの考えですね)

・品質:コンペで選んだ業者さんが工事します。相見積り、紹介料でギリギリなのでそれなりです。

・情報:コピー&ペーストなので、上部の知識(この記事はコピーしないで下さいね。)。頭がいいので、見せ方が異様にうまい。

・メンテナンスやフットワーク:コンペで選んだ業者さんが工事します。相見積り、紹介料、中間搾取でギリギリの為、動いてもらうもの大変です。

・価格:施主さんはトータルで安いかもですが、なんだかんだで搾取され、工事業社はかつかつです。

総合:作って終わりでいいや。メンテや将来を気にしない方に、おすすめ。

   よく、コンペに参加してください!と相談されますが、断ります。

   +そんなところに登録しないといけない建設会社って考えると、

   わかりますよね。

   イメージ戦略はうまいので、上手に仕事を得ていますね。

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設計事務所 + 協力施工会社 (あくまで私の協力施工会社になった経験)

・デザイン:使い勝手ではなく、デザイン命です。妥協しません。N90番で白く塗り潰せ。

・品質:厳しい管理をしてくれるので、良いです。

・情報:専門性がなく、デザイン優先です。使い勝手?それは美しく無いので却下。

・メンテナンス:設計士 or 施工会社 どっちが対応すれば?と施主が困ってました。

 設計士さんが指定した作りで、なぜうちにクレームが.....

・フットワーク:設計士さんは、なぜか常に忙しいです。

・価格:設計料が大幅に上乗せされる分上がりますが、デザイン優先です。

総合:使い勝手や機能性より、デザインに拘ります。

変更にも簡単には応じてくれず、面倒臭いです。が、良いものはできます。

話題になるようなお店を作りたい方にオススメ。

けどそれは、誰にとって良いもの?

デザイナー?お客さん?お店は作品?と考えると弱いかも。

  お付き合いのあるお客さんは、「あの人はデザイン優先で言っても変更してくれなかったが、ヤグチさんはなんでも聞いて考えてくれるね!」と飛ばして仕事が来るようになりました。

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 ⑨ 私(採点は、甘めですねw):③に属し、④⑤出身

今はオール3かもしれませんが、オール4を目指して、奮闘中です。

人の少なさが弱点ですかね。新しい価値観(業種)を作りたいです。

工期が重なってできないことも。その場合は、早い者勝ちではなく、「相見積もりしない。信頼してくからいいから」と大事にしてくれるお客さんを優先します。🙇

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”””””””””””””””””””””””””””””””””””””

まとめ:

・絶対に失敗できなく、予算に余裕があるなら①に。

・大きい会社に任せたい場合は、①、②

・予算が厳しい場合は、責任者の顔が見える③、④。 

ですかね。他に見るべきところは、

・きちんと責任施工でやっているかを事前に確認。動いてる現場を見せてもらったり、施工集を見せてもらう。

・美容室に専門性を持っている会社に依頼した方が、失敗が少ない。

・紹介、マッチング会社は使わない。手数料払いたいなら別ですが。

 (みなさんもホットペッパー、嫌ですよね?)

・おじさんよりは、若い人の方が前を見ているので一緒に成長を。

近い人:距離も考え方、年齢。

・担当の人間性:どうせなら長い付き合いになるのだし、一緒に考えて成長できるような方をで決めるといいのではないでしょうか?

 

私が仕事したい方は、同じでお互い成長できて、いい関係になれる方。ですかね。

予算が多いとか、少ないとかあんまり関係ないです。

 

大体のイメージはつきましたか?(主観だらけで、すみません。)

年明けの繁忙期(1〜3月)が、ぼちぼち、埋まってきています。

どこに依頼するにしても、ご相談はお早めに。 

 

また、毎週更新のブログでは、質問を募集しています。

建築、SEO対策、ブログ集客と気になる事を ご相談ください。

また、今後のUP予定①汚い美容室をリノベで綺麗に の続き

          ②自宅美容室 ホットペッパーに加入して見た件

          ③自宅で開業 小さなサロンの始め方

          ④工事を行なった店舗へのインタビュー です。

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クリエイティブな美容師さんに 選ばれる店舗工務店 株式会社スプートニクス 

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