ブログから問い合わせを頂いた、登戸で美容室を出店したいとＮさんにお会いして出店計画の打ち合わせを行いました。
出店するかしないか金額次第のようなので、とりあえず現場調査を行い、叩き台の図面と見積もりを作成しました。（ここまでは（経費がかかるけど）無料です。）
登戸駅から徒歩5分位、5階建てのマンションの半地下の物件でした。
入口：シャッターはついているが、サッシは無し。新規で制作 ×××最悪です。
天井：天井材の下地のみ有り⇒スケルトン仕上げの方向で進めれば.....だが、見せる仕上げの為、コストアップ ×
壁：木下地のみ有り。塗装、クロス仕上げするにしても、プラスターボードを貼らなければならないので ×
床：スケルトンの状態⇒スケルトン仕上げにするにしても、埃を抑えるためにクリア塗装が必要のため、×
分電盤：40A用の分電盤⇒セット面5台を希望のようなので、容量的に不具合の可能性が有り将来的に幹線の不具合が出るかも ×
動力盤：あるだけましだが、100Ａの盤が入っており、変更が必要（マイナスポント）
エアコン：無し。設置工事が発生。 △
ガス：メーター無し。設置工事が発生。×××
給排水：給水はあるが排水管が無し。⇒マンション上階の配管に直接結び配管する必要があり、壁の解体および復旧が発生。また、配管勾配の為、床上げも必要。×××
弱電：あるが、詳細不明
看板：下地あり。シート上張りで対応できる。◯」
と、文字にしてみると安く作れる要素が少ない物件でした。
とりあえず、たたき台のプランニングと見積もりを作成。
仮設工事：清掃、処分費、足場台等：19万円
サッシ工事：新規サッシ取り付け：55万円 ※無駄な出費
間仕切り、壁工事：15万円 ※無駄な出費
木工造作工事：床上げ等：8万円
什器工事：天板等(ミラーは既製品設置の為、別途)：15万円
内装仕上げ工事：クロス工事：7万円
：床上げ部床張り、巾木工事：10万円
：塗装工事：床クリア、躯体部等：25万円
電気工事：35万円 ※スケルトン仕上げの為、ＵＰ
照明器具：25万円 ※スケルトン仕上げの為、ＵＰ
空調(エアコン)工事：58万円 ※
給排水衛生設備工事：40万円 ※壁解体、復旧含む
トイレ器具：シンク機器代：15万円
ガス工事：26万円 ※ 無駄な出費
看板工事：３万円
現場経費・交通運搬費：40万円
＝396万円 坪単価 ≒29万円/(13.6坪：45㎡)とかなり割高の見積になりました...
今回も、矢口⇒材料商社、職人、メーカー、工場と直接コンタクトを取り、工務店等の中間マージンが発生する業者をを入れておりません。
（アルミサッシを制作する工場に直に頼める会社は滅多に無いです。）
Ｎさんの希望は、見積もりの約半分の金額だったようです。
古くてもいいので、サッシ、エアコン、天井、壁があり。設備も基本的な設備がきちんと整っている（排水が見える位置にあれば・ガスメーターがあれば）かなり近い金額にできたはずですが、今回は条件が悪すぎました。
費用を抑えた出店をお考えのオーナーさんは、上記を気にして物件を探してください。
（ちなみにこの物件は、前のテナントは不動産屋だったようです。）
※無駄なく出店したい場合は、スケルトンを避ける、共同トイレの事務所を避ける、古すぎるテナントを避ける 位は不動産屋に合う時には頭に入れておいて下さい。
予算オーバーなので難しいだろうなと連絡を取ると、予想通り、
今回大変丁寧にお見積もりとって頂きまして恐縮ですが、予算が合わずお願いする事ができなくなりました。 本当に申し訳ありません。 またの機会をよろしくお願い致します
との返事をいただきました。いい物件が見つかりましたら、お気軽に相談・お問合せください。また、よろしくお願いします。
