美容師さんの一歩を建築コストの面から応援する、   東京で美容室を作り続ける矢口のブログ 

当ブログでは美容室の店舗設計施工を生業とし 開業の準備、日々のメンテナンス、相談対応などからの気づき、費用を抑える方法、開業の進め方のヒントを「業務をとおしての正直目線」で書き込みます。全てをワンストップで行なっているので、コスト的中抜きのない適正価格で工事費のコストダウン、 質のいい工事での品質アップ。とお手伝いができ変える事が出来ると信じています。★メール ⇨design@sputnix.main.jp ★LINE ID ⇨yaguchiyaguchi お気軽に! 会社のHP⇨ http://sput

不動産情報を読み初期投資減を。独立開業を目指す美容師さんの為の、不動産情報より設備条件を読み取り コストと無駄な労力を減らす得する物件の探し方

こんにちは。来年に向け、美容室独立開業の問い合わせが増えています。一緒に不動産を見て欲しい、どこを見たら良いのか?と相談多々です。

 年末から3月までに向けては、不動産が動き始める時期です。WEBや街の不動産のこまめなチェックを心がけてください。

本日は、独立開業を目指す美容師さんの為の、不動産情報より設備条件を読み取り コストと無駄な労力を減らす方法 。セルフでの物件探しの見どころを説明いたします。

※1〜3月は、店舗業界も繁忙期になる為、急な工事の相談は 泣く泣くお断りする事もあります。(去年は2件...)早め早めを心がけてください。

昨年工事をした、西川口駅前の穴場的な良い物件を見つけたお客さんは、お正月にネット検索で見つけたと言ってました。

ちなみに不動産は、シンプルに早い者勝ちです。

 私の妻は、板橋区で購入した中古住宅をリノベーション・改装工事した美容室を経営しています。

美容室が道路を挟んで一店舗、100m先に2店舗、3分歩くと10店舗くらいある 美容室過多地域ですが、ランチェスター式の弱者の戦略を駆使し、まあまあ集客できています。※そのうち、ランチェスターを美容室に当てはめUPしますね。子が5歳と1歳の二人いるんですが、自分でお店を経営しているからこそ、自分の時間を時間を持つことができなんとかやっていけてます。

その不動産を購入したのは、約6年前 東日本大震災の後のザワザワ感がまだ残っていた頃。長男が生まれる予定があり、中古でも小さくても良いから、一軒家を購入したい!セルフで自分でリノベーションしたい!。とメインはWEBで検索、たまに街の不動産屋を巡っていました。大体の相場観は把握し、チャンスを探っていました。

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美容室の工事はもちろんですが、工事したオーナーさんやお店を利用したお客さんが店舗デザインを気に入ってくれて、紹介で住宅(戸建、マンション)のリノベーションやリフォームもよく依頼されます。工事を通しての人付き合いで、知らない誰かに頼むよりは良いと感じてくれたのかも知れません。こちらも、予算をかけずに安く工事を心がけていて、自分で壁を塗ってもらったり、自分で床や天井を壊してもらったりと 予算の中でいかにできるかを考え、使えるものは(施主さんでも)使う!の考えで対応しています。

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 希望する駅に 相場より かなり割安な(2000万円していない)物件が オープンハウス(内覧会) を行うとの情報を得て、妻と見に行きました。みなさん興味があったようで、僕と同じくらいの30歳半ばくらいの年齢の方がワンサカいました。

一軒家で3階建、木造ではなく鉄骨造、おまけに水まわりを含めリフォーム済み。と何故こんなに安いのか?と悩んでしまう物件でした。とんでもない事件が起きた物件なのでは?なぜ安いのか?と確認したところ、「狭く違法建築でローンが組みずらい」と悩みにならない悩みでした。僕はその場で(その間約10分で)、買います。と宣言し仮契約と1万円を納めました。

無事ローンも組め購入できました。不動産屋に後から聞いたのですが、翌日に何組も購入したいと問い合わせが来たそうです。けど、早い者勝ちなので権利は私です。

なぜ僕がその場で押さえたのかは、仕事を通して良い物件を得ているオーナーさんたちが 多少のリスク(今回の僕の場合は1万円)を背負ってでも条件が良い場所を探しているを近くで見てこれたからです。タッチの差で逃した人も、急いで後からシマッタと後悔する人も知っています。とりあえず行動!した人が強い ですね。

 

 ちなみに現場調査は、都内近郊であればタイミングさえ合えばお付き合いしますので、お気軽にメールください。(HPの問問合せ欄からできればお願いします。)

 ちょっと距離がある方は、交通費だけお願いします。基本電車移動です。

先日は、宇都宮の方から相談が来ました、新幹線の往復代のみ請求しました。

工事は東京近郊、北の東は水戸まで。北は群馬の前橋・宇都宮、西は八王子(山梨は談合坂で渋滞するので不可)、下は横浜あたり、右は千葉 までは対応できます。

特例で福島のいわきも対応します。(いわきの小名浜出身です。)

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では、不動産やのチラシから これは美容室に適しているのだろうか?と考えてしまう時の、セルフでのチェックの見どころを説明します。

 

不動産セルフチェックのポイント 

①建物が新しいか?古いか?⇨気にしなくて、良いです。しかし外構工事(看板、外回り)は工事費用が高いので、ボロボロすぎるのはNG。安く作れません。

階数1階がベスト(経営の面からも)。出来れば一階を抑えて下さい。

2階であれば、設備の問題は少な目。

3階以上で事務所仕様場合は、ガス給湯器が取り付けられないの問題が発生の可能性あり。

美容室や飲食店 可能 と不動産チラシにあったりベランダに設置できる場合はOK。

地階での事務所仕様の場合は、ガスの問題が発生の可能性高め。地階でも飲食店・美容室、コンビニの跡地なら問題なし。

③木造、鉄骨造、RC(コンクリート)造:問題しですが、木造は抜けない柱がある。鉄骨造は(結構部屋の真ん中のマジかーって壁が抜けない事がある。(壁で荷重、バランスを支えているため)。RCは、内部の壁はブロックや軽鉄壁なので多分綺麗に壊せます。

既存店が何であるか:飲食店、コンビニ系であれば問題なし。事務所使用の場合は、室内に水廻り(トイレや手洗いシンク)がある事が絶対条件。

元が美容室の場合;開業できるが注意が必要。(今後ブログで記載予定)

電気容量 A(アンペア):過去の事例よりですが、 

30A:セット面3面+シャンプー2台。

60A:セット面6面+シャンプー3台。

75A:セット面8面+シャンプー3台。

あくまで目安ですが。これにエアコンや動力を使う器具の絡みで複雑に変動。あくまで、過去の経験からの一般的な考えです。

ガス:できれば、都市ガスやプロパンガスなどを使用できるのが理想。事務所使用で、室内のシンク部分にガス式の瞬間湯沸しがある場合は、ガス会社との調整が必要。多分、(安い金額で工事という意味で)施工不可能。室外に湯沸し給湯器が置ける場合は問題ない。

ガスが無いので、電気温水器で対応したい場合:一般的な電気温水器(30万円)は、設置場所があり1日のシャンプー使用人数が14人未満であり、分電盤に空きがあれば問題ない。タカラベルモントさんのDANRYU(80万円位)の機器購入であれば、追い焚きもできるので人数制限もなし。

:水道管が20Aが理想ですが、13Aでも問題ないです。当然できが20Aの方が、出が良いです。

と、ざっとこんなところでしょうか。ちょっと文字のみでわかりずらいのですね。後日、表にして追加します。

 

例として、10坪未満の小さな美容室で考えてみます。

例ー1:オフィスビル 9階建ての2階部分

事務所から美容室へは、少し経験からの計画が必要です。「他の会社は出来ない!」と言ってたと相談されますが、何も問題ないことが多いです。

オフィスビルタイプの例⬇︎

事務所仕様の神田10坪美容室 カテゴリーの記事一覧 - 東京で美容室を作ることを生業とするヤグチのブログ

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美容室 店舗 可能か? 内装工事 

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美容室 店舗 可能か? 内装工事 平面図 平面検討 

上記の物件の場合は、店内に水廻りがある。ガスがわかりませんが、2Fであれば、ガス工事は脚立(足場を組むまずに)で工事で出来ないか相談し、コストの妥協点を一緒に探します。

電気は多分30~50Aでしょうか。(過去の経験から)

よって、セット面2~3面くらいのプライベートサロンでしたら作れます。

2Fより上階の場合、ベランダに給湯器を置けるかが重要です。

エアコンも既存でついていることが多く、初期投資が下げれるパターンもよく目にします。

 

例ー2:一軒家タイプの2F部分。

このパターンもよく相談されます。一軒家タイプは、電線を電柱から引き直す事ができますので、容量UPで セット面が多くする等も可能です。

一軒家タイプ例⬇︎

原宿駅前の居抜き(物販)店への美容室移転計画 - 東京で美容室を作ることを生業とするヤグチのブログ

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美容室 店舗 可能か? 内装工事 平面図 平面検討 

 

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美容室 店舗 可能か? 内装工事 平面図 平面検討 

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美容室 店舗 可能か? 内装工事 平面図 平面検討 

こちらも、部屋内に水廻りがあり、+壁越しでトイレがあり 水廻り的には問題ないです。こちらもガスが読めませんが、、2Fであれば、ガス工事は脚立(足場を組むまずに)で工事で出来ないか相談し、コストの妥協点を一緒に探します。

こちらは、オーナーさんが2Fに住んでいる、事務所を経営しているなどが多く、比較的親身に話を聞いてもらえ、工事を進めやすいです。

 

と、読み取れます。まあ、経験がないとちょっと難しいですかね。

いまいちわからない場合でも メールで物件情報を見せていただければ なんとなくは判断できますので、お気軽にお問い合わせください。開業の相談準備の不安や悩みを聞かせてください。一緒に考えていきましょう。タイミングが合えば、現場確認にも立ち会いますので、お気軽にご相談ください。

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美容師さんの独立開業に特化。適正価格で最初の一歩をコスト面からも応援する

クリエイティブな美容師さんに 選ばれる店舗工務店 株式会社スプートニクス 

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汚い美容室をリノベで綺麗に 美容室のリノベーション計画-4 開業から10年、古く手狭になってきたお店を適正価格で生き返らせる改装リノベ工事計画

前回までのあらすじ:美容室の工事を得意とする株式会社スプートニクスは、八千代で10年前工事したお店の移転での開業の手伝いの為、現場調査し図面を作成した。

しかし、望む物件を借りることができず 話は振り出しに戻り、既存区画をリノベーションし生まれ変わらせる計画に変更し。

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区画の変更に伴い、もう一度現場調査にお伺いしました。

変更になるとは思っていませんでしたので、作っていた簡単なパースを持参しました。

(今はCGパースで提案するのですが、この時は私の中で手書きで実務に伴う勉強(一番伸びる方法)をしていたので下手くそな手書きで。)

ゆったりした店内に、化粧板などのニセものの材料を使用せず 素材感のある木材などの本物の材料を使用し(ラワンベニヤ、コンクリートパネルなど単価的に見ても安く嬉しい)を用い ゆったり回遊できるイメージです。

※私のデザインは、化粧板→無垢材。クロス→塗装や塗り壁。等をコストの中で取捨選択します。

存在感がある梁とオリジナル照明がポイントです。

外部は、D&DEPARTMENT を真似、存在感を表に向ける提案を。

(D&D代表のナガオカケンメイさんのデザインや生き方は本当に参考になります。15年後にはあんな感じになりたく、多角的に挑戦してます)

この段階でも、私はデザイナー 兼 ディレクター 兼 現場監督 なので頭の中でなんとなく予算感を把握していて、予算管理をしています。

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パースで方向性を見てもらい「うーん、イマイチ分からない」とのこと。

次回はサンプル等もお持ちします。

 

そして、もう一度 (店舗改装工事に向け)新区画の現場調査を開始します。

入口:シャッターとガラス扉 ◎ そのまま使えます

天井:クロス仕上げ △ :使える部分は使い配線が必要な部分は壊します。

壁:クロス仕上げ △ :使える部分は使い配線が必要な部分は壊します。

          また、区画間仕切りの撤去という大工事が発生しました。わかりやすく言うと、広くする為 隣の店舗との間の、コンクリートブロックの壁を抜く事。

床:新規で塩ビタイルが △ :ボロボロの塩ビタイル

分電盤:30Aが2台(2区画分) × 2区画分つかえば容量は足りますが、電気の基本料金はどうなるのか?謎です。 

エアコン:◎ そのまま使用できる

ガス:◎ オオタキガスという八千代独自の都市ガスがあり。

※変な位置に取り出し口があり、そこが問題。

給排水:〇 トイレあり。キッチンあり。

    地下ピットもある模様(あとで問題に。この時は今後の苦労を知る由もなく)

弱電:〇 既存のNTTとUSEN有り。

看板:× つけるところがない。(大理石の立派な外観で原状回復を考えなくて良いなら、付けれるのですが…)

その他:都内から遠い...

と、区画壁を抜いて 大きな1区画にする(75平米+75平米) と壊してみないと分からない部分が発生しました。経験から「多分、大丈夫だろうな」で。

工事の際には、デザイナー 兼 ディレクター 兼 現場監督 の私が立ち会うので、現場対応でなんとかなるでしょう。で対応。

 

 総評:解体工事が面倒ですが、既存設備を使えそうなので意匠(デザイン)にもお金を回せそう。最高のお店が出来そう。作ります。

で、会社に戻り美容室の店舗設計を。

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入り口の位置関係が変わったので、レイアウトが 大きく変わりました。

ポイントは、変わらずの①〜⑥ ゆったりの対面式セット面 

⑦⑧2連式で親子、友人SETに対応できるセット面

⑨⑩個室化できるセット面(着付けに対応)

半個室化したシャンプーブース。全体を見渡せるカラーラボ。他業種が営業できるフリースペース。お客さん専用トイレ。喫煙室。と イメージはしっかり共有できてます。

(実は先日も1軒引き渡ししたのですが、イメージが共有できていなく、大クレーム・大失敗をしました。話・絵を見てくれていると思っていた施主さんは何も見ていなかったのですね...店舗は本当によく出来ました。しかし、施主さんが思っていたイメージとは違かったようです...難しいです。やはり美容室の店舗設計 店舗デザインはデザイナーとの相性は大事ですね。

私は、相反するんですが、シンプルモダンと装飾的な品の良いゴージャスが得意です。)

www.pinterest.jp

 

メールで見てもらい、プラン的にはOK。

と次は、工程的な問題が発生。既存区画を利用するので お店をなるべく休ませたくない。(工事中の売り上げ 減)という現実的な問題が。

「さすがに1ヶ月は休めない...」と。この問題にも頭を抱えながら帰路につきました。

次回打ち合わせは、2週間後。概算の見積と工程表を作ります。

 

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美容師さんの独立開業に特化。適正価格で最初の一歩をコスト面から応援する

クリエイティブな美容師に選ばれ続ける 店舗工事会社 

店舗デザイン、店舗施工 の 株式会社スプートニクス http://sputnix.main.jp/beauty/

 

 

 

汚い美容室をリノベで綺麗に 美容室のリノベーション計画-3 開業から10年、古く手狭になってきたお店を適正価格で生き返らせる改装リノベ工事計画

事務所の片付けをしてましたら、紛失したと思っていた資料を発見しました。

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オーナーさんから頂いたイメージ。

勉強家の方なのでびっしりの書き込みです。

ここまでイメージを描いてくれた方は初めてです。頭の中できっちりシュミレーションや導線を考えいています。

僕も現場の声が知れて勉強になります。僕より考えてますもん...

寸法的に無茶がある部分は直して。と イメージは提案して欲しい。と

で、出来上がったのが 前回も載せた

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です。図面化していき

ここからはデザイナーである私の領域

まずは

商品:どんなカットが得意なのかや、どこに特に力を入れているのかを。

今回だと:髪質と生活スタイルに合わせて簡単にスタイリングできるようなお手入れをご提案 と。

客層(ターゲット)を考えます。図面を見れば読み取れますね。

何年も経営してついた固定客さんには、ゆったりとしてもらい。

以前は無かった個室やファミリー席を設ける。レンタル用のスペース(今回はネイル)を店内に設け異業種ともコラボして、新規獲得を。

(実は、この店舗はもう一つ 斜め上のコラボをします。今後のお楽しみに。)

新規の獲得が、皆さんご存知だと思いますが 経営していく上で大事ですね。

独立し、身にしみて感じています。年5%は入れ替えていかなくてはいけない!ってのは真理かもしれません。

③そして以外と大事な、将来の方向性も確認。

今はヒアリングシートで書いてもらってます。以外と大事なんです。

 

①、②、③の必要な要素に、ここからはデザイナーである私のスパイスを

今回でしたら、打ち合わせの中で知ったオーナーさんの雰囲気や趣味思考をデザインに反映し。

その当時のデザインのトレンドも含ませます。

そして最後に、上記を ※※※※※※※※※※ (ここは内緒です。)

で、デザインされたお店になります。

工務店や大工、考えてないデザイナーが作るお店は、※※※※※※※※※※なので、カッコ悪いんです。持論ですが。

 

と、全部任せてくれても良いんですが、自分でも考えて意見を重ねる行為が、良いお店を作るために必要なので ガシガシ提案してください!

(また、余談ですが先日見た QUEENの映画ボヘミアンラプソディでフレディは仲間と意見を交わさず自分の音楽をとことん追求したい!でソロになり、演奏は上手なスタジオミュージシャン達とと音楽を作り上手くいかなかった...と。YESマンしか周りにいなく、仲間と喧嘩して意見した行為は必要だった。と言ってました。)

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上記のデザインのための手法は尊敬するデザイナーさんのトークショーで知りました。

私が店舗デザイナーになると決めたのは、20歳で裏原宿(死語ですね)のNOWHERE BAPEを見て「俺もこんなの作りたい!!!」の単純な気持ちが始まりです。あれから、18年。

少しは近づけてるか...偉大さが近づくほどわかってきて、一時は近ずいたと思えた背中は遥かに彼方に...

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物件探し同行記in中目黒 中目黒で美容室を独立開業したいAさんと、物件(賃貸物件)を一緒に探してみた記録

夏に「一度会って相談したいのですが...」と相談を受けたお客さん(Nさん)の話。

このブログを知ったきっかけは、検索ワード 美容室 安く(適正価格)独立開業 内装工事 のようです。

東京の一等地、中目黒での出店を希望されているお客さんです。

条件は 15坪から20坪。路面にはこだわらない。

中目黒坪単価は、下記サイトによると¥29,721。と

坪数からで考えると、40万から60万の賃料でしょうか。

ちなみに、銀座35,000。原宿37,000。渋谷32,000。池袋25,000。自由が丘27,000と

高いイメージだったのですが、そうでもないんですね。

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値段の問題より、古く小さい建物が多い街なのでので、希望の(少し大きい15〜20坪)物件が少ないから探せてないのかもしれません。

 

施主さんは、お住いが、中目黒近辺で1年弱務めながら探しているそうですが、コレというのに巡りあえずで、今に至り。

内装の話より、まずは物件探し!と私の方からも使える少ない手を使いました。

 

①不動産大手チェーン店に努める友人に相談。

⇨担当分野が違うようで、店舗専門の方から 中目黒は基本出ないと。近くの祐天寺の物件を紹介される。

②以前、祐天寺でCAFEを作ったことがあり その時の担当さんに相談。

⇨物件を抱えているわけではなく、管理しているだけなので紹介は無理。

③居抜き物件を抱える同業者に相談

⇨中目黒は、無い(出てこない)

④yahoo、Google等で検索 

⇨釣り物件が多く、あてにならない。

で、簡単に行き詰まりました。

 

⑤私もその時、会社の倉庫として使える場所(車1台と道具、机2台)を探していて、目先を変え、 中目黒 倉庫 で検索したところ、何件かHITしました。

坪単価も安くこれは良いと、問い合わせ。

しかし「倉庫としての貸し出しを希望」とのこと。

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ダメだったのですが、倉庫を無理やり店舗にする場合を考えてみます。

例:3F建てのマンションの1階部分を 倉庫⇨店舗 への場合、

①建物の用途が、倉庫⇨店舗へ:役所の建築指導課への申請が必要

②電気問題:電気容量が絶対的に足りない 建物全体の問題となり、電線の引き直しも不可能の可能性あり。

③水問題:排水がない場合が多く、排水口を作らなければならない。

と、乗り越えなくてはいけない問題が多々ありそうです。①を物販⇨飲食で体験したことがあるのですが、1級建築士に依頼し、何たらかんたら(消防設備の変更、防火区画の申請)で100万円以上無駄な費用が発生しました。大手ならできますが、ブログを読んでくださってる方々では大きすぎる負担になると思います。

» 80㎡の倉庫を物品販売店舗に用途変更する時の法適用 

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似た考えの方の、ブログを発見↓ 勉強家のオーナーさんですね。

soco.tokyo

 

⑥中目黒に美容室を出店してる、古い友人(美容師)に 不動産屋を紹介してもらいました。

業種が、被るので 最後の手段で。

タイミングがちょうどよく、一軒家で坪単価2万をきる物件を紹介していただき、本日現場調査に行ってまいりました。

築50年の古い一軒家で、1mの通路しか道路に接道しておらずアプローチが長い物件でした。元々は飲食店だったため、電気・水等の設備的には問題なかったのですが、1、2階と分かれているのが嫌なようで 見送りになりました。

古い壁を塗りつぶせば、なんとか良い感じになりそうな感じでもありましたが。無し。

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不動産屋さんが、知識ありそうな方だったので色々聞いてみました。

Q:他に良い物件はないでしょうか?

AS:うちは管理会社なので、管理している物件で今、出せるのはないです。

Q:中目黒で探すのは無理なのでしょうか?

AS:そんなことはない。全てはタイミング。

 Q:近くに空いてて気になる物件があるのだが、紹介をしてもらえないだろうか?

AS:他社さん管理なので、無理。物件の管理会社に相談してください。

Q:何も貼ってなく、管理会社等の情報がわからないのですが・・・

AS:中目黒は表に出る前に、決まってしまうことが多い。

  良い物件を探すには、その段階で紹介してもらうしかないです。

Q:どうすれば、その段階(市場に出る前)に紹介してもらえるようになるのか?

AS:会社ではなく、担当と仲良くなり 自分のために動いてもらえれば。と

 

かなり、難しいですね。探して知り合いに。と。人間力が問われます。

サラリーマン金太郎で考えると、夜も物件さがして徘徊。中目黒の川沿いの怪しい場所で893さんから女性を救い

一発殴られるが男らしく助ける。女性宅で(中目黒の大豪邸)治療してもらい、

その家の皺くちゃなお婆さんが実は土地持ちだ で、「よっしゃー」の話になりそうです

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実際に不動産屋さんから現場の生声を聞いてみて、私も勉強になりました。そして、

ブログで散々言っている、建築は担当者次第で決まる!は、不動産でも一緒でした。

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もし 中目黒で美容室に向きの物件をお持ちの不動産会社様がおりましたら、

designアットマークsputnix.main.jp まで よろしくお願いします。

路面店にはこだわっておりません。15坪から20坪を希望です。

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関連で おまけを 

物件の立地、出店の際の資金、安売り(カット単価)ついて 税理士さん(私のメンター)の考え方を 5:04より

www.youtube.com

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美容師さんを応援する店舗内装工事会社 株式会社スプートニク

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ワードプレスでHP自作体験談

会社のWebサイトを制作しました。

頼んだのは、専門学校で講師や、時間外でもWordPressの講師を務める友人です。

 

▼サイト
http://sputnix.main.jp/
▼担当
Webデザイン、コーダー、その他Webサーバー周りなど一通り
▼使用App&言語
WordPress
・New Standard(WPテーマ)
Adobe Photoshop
Adobe Illustrator
phpMyAdmin
HTML5+CSS3(ちょっとだけ)

 

一緒に作業したのですが、ワードプレスの更新は自分でもギリできそうです。

お店の印象を決めるHP製作に、ご興味のある方は繋げますのでご相談ください。

汚い美容室をリノベで綺麗に 美容室のリノベーション計画-2 開業から10年、古く手狭になってきたお店を適正価格で生き返らせる改装リノベ工事計画

現場調査を開始します。

不動産屋のチラシの寸法はあてにならず、建築のしっかりした図面も測ってみると結構違うことが多く、作った家具が入らない...等よくあるのできちんと計測します。

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入口:シャッターとガラス扉 ◎ そのまま使えます

天井:クロス仕上げ △ :使える部分は使い配線が必要な部分は壊します。

壁:クロス仕上げ △ :使える部分は使い配線が必要な部分は壊します。

床:新規で塩ビタイルが △ :ダサい

分電盤:75A ◎ 回路も多く、そのまま使えます 

エアコン:◎ そのまま使用できる

ガス:◎ オオタキガスという八千代独自の都市ガスがあり。

※変な位置に取り出し口があり、そこが問題。

給排水:〇 トイレあり。キッチンあり。

    地下ピットもある模様(あとで問題に。この時は今後の苦労を知る由もなく)

弱電:〇 場所が悪いけど、NTTとUSEN有り。

看板:× つけるところがない

その他:都内から遠い...

と、比較的条件のいいお店でした。

 総評:設備にそれほどかからなさそうで、お客さんのこだわりをきちんと伝えてくれそうなので意匠を重視した最高のお店が出来そう。

施主さんにきちんとしたイメージがあり、こんな感じにしたいとラフ図をいただきました。(探したが見当たらず)

ゆったり広々(150平米:45坪)で+@がある良さそうなお店になりそうです。

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と、図面を書き上げると「借りれなかった...すまん」と連絡が。

話は振出しに戻ります。

汚い美容室をリノベで綺麗に 美容室のリノベーション計画-1 開業から10年、古く手狭になってきたお店を適正価格で生き返らせる改装リノベ工事計画

はるか遠い昔、千葉の右の方で…
10年前、駆け出しというかやる気があるが「デザインとは?」何かもわからず(今はデザインは何か言えます。)今と比べると 「デザインはダサい、工事費は高い」 今考えるとあれな仕事しかできなかった頃に工事した美容室の施主から店舗改装の相談が来ました。できないなりに(当時)一生懸命やってので、気にかけてくれていたようです。
場所は千葉の八千代。
電話越しに簡単に話を聞くと、「隣の大きい区画が空き、現在の店もスタッフが増え手狭になってきたので引っ越したい。」とのことでした。

「申し込みしたけど、申し込みの順番は2番目でボツになるかもしれない。」
とりあえずお話を聞きに行きます。と、約10年ぶりに若き日の自分が作った店を見に行きました。

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久しぶりに見たお店は、ダサい、とにかくダサい。今では絶対使わない材料を多用。色の感じも古臭い。はっきり言って何も考えてない。良い店に早く作り直したい。

なんども言ってるように、建築は担当者次第ですね。有名な会社に頼んでも、何も知らないペーペーが担当したらこんな感じです。大いなる、実験されちゃいます。

お若いままのオーナーさん(美容師さんは年齢を感じさせない方が多いですね。僕なんてブクブク太り10キロ増えました...)と打ち合わせを行います。
①手狭になってきたので、隣の大きい区画に引っ越す。

②ただし、申し込みの順番は2番目で確定した話では無い。

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③もしダメなら、申し込み一番手の左との区画壁を抜き、改装工事をしたい。

「ビル主には相談済みで、許可を得ているので問題ない。」

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内装的には

④ゆったりしたお店にしたい。
⑤個室や着付けできる場所が欲しい。
⑥店舗の一部をネイルさんに賃貸できるようにしたい。
⑦予算は1000万円の税込。
⑧タカラベルモントは生意気なので購入しない。大広で。

株式会社大広製作所|美容院・理容院向け美容機器・設備の総合メーカー

と簡単なイメージレイアウト図もいただきました。やる気が伝わります。

とりあえず、第1候補の区画を調査していきます。

仕事の意義と目的 / 美容室を作ることを一生の生業と決め、心に誓った思いを記しました。

昨日久々に更新しました。更新はいつですか?と多々の問い合わせいただきご迷惑をおかけしました。

なぜ更新をしなかったか。3月末で勤めていた会社を退職し4月からフリーランスになりました。幸運なことに独立と同時に相談を多々いただき、短期間に5件の店舗の仕事に関われました。(やりすぎです。)

そんなわけで全く余裕が無く,,,7月になりやっと落ち着きました。

 

退職をし独立した理由をざっと

2009年から勤めていた会社H (施工会社)が、T(コンビニメインの設計事務所)とA(薬局メインの(現場監督の監督をする)設計会社)と2017年4月に3社で合併し新会社 I を設立しました。

主な理由は、3社で集まれば弱いところを補え(設計+施工)、大きいことが出来るのではないか?や人不足(Hの後継問題:面倒なので僕は断りました。)でした。

諸々言いたいことはありますが、生産性が無いしキリがないので、省略。

学んで行動しなかった、自分が悪い。

実務的な話では、合併先の会社が工事を下請けに投げるのを慣例化している会社で。それが普通と言えば普通なんですが。

僕の設計⇨施工監理をワンストップで行なっている強み部が、デメリットとしてみられるようになりました。そして、誰も手伝えない。僕も仕事の振り方が分からない...

ブログで散々 関わる業者を減らし、無駄な中間マージンを減らす。を書いているのにミイラ取りがミイラになってしまうのでは無いかと危惧の気持ちが一年間溜まりました。低いレベルの安定は逆に不安にさせるんですね。

退職前にお付き合いしているお客さんに、独立を考えている。と相談をしたところ「応援するよ」と暖かい言葉で背中を押していただきました。

協力業社の方々も、まあまあ信用してるから今後もやってやるよ。頑張れ。と応援してくれました。

 

「まず、星を見上げて、自分の足を見ないようにすること。次に仕事をあきらめないこと。仕事はあなたに意義と目的を与えてくれ、それがなくては人生は空っぽになるからだ。3番目に、運よく愛を見つけられたなら、愛がそこにあると忘れず、投げ捨てたりしないこと」:ホーキング博士

 

僕の仕事の意義と目的は、関わった人たちの最初の一歩を応援する事かもしれません。

株式会社スプートニクス として8月に法人化する予定です。

皆様のお力になれるよう、精一杯努めて参りますので、今後ともよろしくお願いいたします。

居抜き改装 カフェを美容室に 美容室独立開業の為、居抜き物件(CAFE)を改装しての美容室開業計画-5

Hairsalon INFIL http://haggy0225.com さん(HPもこだわってて素敵です)の出店開業記録をいろいろとまとめてみます。

今回も「適正価格で使えるものは利用し費用をかけずに+オシャレ」でした。

デザインは素材感のあるOSB合板とセット面部に使用、照明器具は黒を選定、コンセントは新金のステンレスプレートに黒い差込口、既存部の半端は色の部分はカラーワークス http://www.colorworks.co.jp から艶消しの今っぽい群青色で塗装、機器関係は黒と細かく選定し時代性を反映しデザインしました。

 

美容室の㎡数が、17㎡=5.14坪、坪単価は21万円。

内装工費が110万円。そのまま利用できる来CAFEの設備が多かった為、安価でOPEN工事を行えました。

やはり給排水と空調関係の設備があると、ぐっと予算を抑えられますね。

オーナーさんのセンスが僕と似ていて(インダストリアル+黒)、椅子などの備品類が増え、馴染んで良くなっていく店内を見るのは工事している方としても嬉しかったです。

近所なので子と尋ねたり、中古住宅リノベーションの相談を受けたりと良い関係も気づけました。

(店舗から住宅の工事に繋がることが多いです。)

 

引き渡しから約半年、いまだにCAFE利用目的で訪れる方もいるようで、いつか役に立つのではと残した部分でCAFEスペース部分も営業(美容室の中でCAFEを営業)できるよう保健所相談し法令に適したカウンター周りの改装工事の計画中です。

夏に工事予定なので、追って報告いたします。

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居抜き改装 カフェを美容室に 美容室独立開業の為、居抜き物件(CAFE)を改装しての美容室開業計画-4

 工事代金に了承していただき、契約書(注文受け証・注文書)を交わし工事着工します。

今回も間に業者等を入れずに、施主⇄私⇄職人とシンプルな流れで工事します。(余計な費用を省き適切価格で工事をするため。)工務店に図面渡して後は宜しく‼︎ってヤレれば楽なんですが、私は作ることが好きなので現場にも立ちます。

1日目・墨出しと間仕切り工事
工事に必要な墨を出し、CAFEと美容室を仕切る間仕切り壁を作成します。
間仕切り壁には、防音材を入れ(多少は効果あり)、将来的にもしCAFEを営業した時に会話が筒抜けにならないように配慮。

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2・3日目・水廻り設備と電気設備の配管
水廻り設備は、以前営業していたカフェの厨房シンク周りが使えたので それを利用します。
水と湯の分岐部はそのまま利用し延長し、壁を抜きシャンプー部まで配管します。
壁を抜いてみると、建物の基礎が現れ想定の高さで配管出来ないことがわかりました。
搬入済みであったのシャンプー台(物を見ながら配管の確認をしたかったので今回は先に入れました。大きすぎて邪魔でしょうがないんですが役に立ちました。)を見ながら検討したところ業務に影響ないレベルで配管出来そうなので、私の判断で軽微の変更。
電気設備の配管は、既存の分電盤を調査しCAFE厨房部用の回路をドライヤーの専用回路に振り分けます。セット面が2面ですが、右左真ん中と3箇所設置。コンセント高さは屈むと腰に…との事でなるべく高い位置に配線しました。コンセントの形状は、最近のリノベーションとかの施工例でよく見る、差し込み部が黒、縁が金属のスタイリッシュなもので統一しました。

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4・5日目・木工造作工事
大工さんに、今回のキーポイントのOSB合板を貼り。配管カバー、腰部にシナベニヤ貼りなどお客さんが実際に目に見える部分を仕上げてもらいます。
OSB合板は木材の性質上継ぐ部分が出るのですが目線より下で繋ぎ、視線に入らないように施工。腰部は既存が塩ビのプリント木目シートが貼ってあったのですが、素材感にこだわる為シナベニヤを上貼りし、配管カバーも最小で収まり良く仕上げてもらいます。大工さんは店舗大工・住宅大工・下手な大工とたくさんいるのですが今回は店舗大工の上手い方がタイミングが合い来てくれたので、完璧な仕上げになりました
(施主が急では無く早めに相談してくれたお陰で今回の現場は腕の良い職人を集めることができました。基本的に早いもの順で職人の予定は埋まっていくので
こうゆう目線からも早めの相談をお勧めします。)
同時にpintrestで気になった看板を作ってみました。いい感じに作れそうです。

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6日目・予備日
設備工事補修。
木工造作工事によりちょっと変更して欲しい部分がでたので修正してもらいました。

7日目・クロス工事
室内の壁の張替え、新規部のパテ処理+貼りと1日で。今回はテカリが無く品良く見えるものをを選びました。

8日目・塗装工事
今回素材感がある仕上げを目指している為塗装屋の工事は多々ありました。
腰のシナベニヤの染色(艶を出すだけにするか?色をOSB合板に合わせるか?)を休みで現場に来た施主さんと相談して、後者に決定。
カウンター下のタイル部の塗装。ここはカラーワークスの塗料で男前に。個人的に好きな米軍のカラーで。
置き看板メイン部は水性ウレタン黒色塗りに面板部は黒板塗料。
その他、全体的に汚れ部のタッチアップ(補修)と細かく 。僕の現場は塗装工事は普通よりちょっとこだわり五月蠅いです。その分クレームがありません。値段は普通の職人より(ちょっと)高いのですがお金を稼ぐ部屋なのだから!と。ここら辺が駄目だと素人DIY感を醸し出します。
また、この日ビューティーガレージで購入してもらったミラーをわたしが設置。サービス。

10日目・床貼り工事
既存の塩ビタイルの上に、上貼りします。ここも綺麗に見えるよう考え貼りはじめの位置を検討し施工します。今回は濃い鉄板錆びたようなイメージの床材です。室内の木な感じと対照的でお互い引き立たせ合います。

11日目・シャンプー台取付、照明器具取付。給湯器交換
仕上げも終わりましたので、打合せで決めた位置に(シャンプーの位置は多少変更効くので、施主さんが現場に来たタイミングで確認しておきました。)設置
照明器具も
お客様の顔・美容師さんの手元を明るく(配置計画も照明設計の専門家に相談し
器具を選定してもらいます。)

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12日目・簡単なクリーニング引渡し。と内装的には問題なく終了。
(看板工事のみ出力の関係で後日)
届いた椅子の梱包を開け、レイアウトしてみます。
全体のトーンが合っていてイメージしていた素材感もバランスよく狙い通りに、作る事が出来ました。

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